Área de galpões industriais em Guarulhos quase quadruplica em uma década, mas ritmo esfria em 2026
A área construída em galpões industriais novos registrados no Cadastro Nacional de Obras (CNO) em Guarulhos saltou de 477 mil m² no triênio 2016-2018 para 1,75 milhão de m² em 2023-2025: alta de 268%.
O número de obras cresceu bem menos que a área (de 63 para 86 no mesmo comparativo, +37%): os galpões ficaram muito maiores, não simplesmente mais numerosos. Os maiores projetos dos últimos três anos são nomes do setor logístico e de e-commerce: Goodman, Brookfield, Syslog, além de duas empresas ligadas ao próprio aeroporto (GRU V Airport, CL Aeroporto), concentrados nos bairros do entorno imediato do Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU): Vila Nova Bonsucesso, Várzea do Palácio, Aeroporto, Água Chata e Cumbica.
O crescimento, porém, não é uma reta ascendente contínua: a área declarada teve pico em 2024 (701 mil m² no ano) e já recua há dois semestres seguidos, incluindo o primeiro semestre de 2026 (ver abaixo). Enquanto isso, a construção geral do município (todas as destinações, não só galpão) está em queda desde 2021. O segmento logístico resistiu mais tempo, mas também mostra sinal de desaceleração agora.
Galpões industriais por ano: mais área, não necessariamente mais obras (2016-2025)
Contagem e área total declarada de obras novas com destinação "galpão industrial", pela data de início no CNO. Anos fechados e já maduros na base; 2026 fica de fora desta série (ver metodologia).
| Ano | Obras novas | Área declarada (m²) |
|---|---|---|
| 2016 | 8 | 198.905 |
| 2017 | 16 | 110.425 |
| 2018 | 39 | 167.298 |
| 2019 | 21 | 142.760 |
| 2020 | 23 | 170.928 |
| 2021 | 46 | 182.830 |
| 2022 | 26 | 289.661 |
| 2023 | 27 | 569.400 |
| 2024 | 35 | 701.260 |
| 2025 | 24 | 483.303 |
O semestre mais recente: desaceleração, não continuação da alta
No primeiro semestre de 2026, o CNO tinha, até 9 de setembro, 8 obras novas de galpão industrial em Guarulhos, somando 233 mil m², abaixo das 14 obras e 376 mil m² do mesmo período de 2025. A base é pequena (abaixo de 20 obras), então o percentual não é uma leitura tão confiável quanto nos totais municipais, mas a direção bate com o recuo já visto na série anual: o segmento está esfriando, não acelerando, no momento em que este levantamento foi feito.
| 1º sem. 2025 | 1º sem. 2026 (parcial) | Variação | |
|---|---|---|---|
| Obras novas (galpão industrial) | 14 | 8 | −43% |
| Área declarada (m²) | 376256 | 233404 | −38% |
Como referência de que essa desaceleração não é só efeito do registro ainda incompleto de 2026, a comparação entre os dois semestres anteriores, ambos já maduros na base, também aponta queda.
| 1º sem. 2024 | 1º sem. 2025 | Variação | |
|---|---|---|---|
| Obras novas (galpão industrial) | 15 | 14 | −7% |
| Área declarada (m²) | 453656 | 376256 | −17% |
O contraponto: a construção geral do município cai mais
Olhando para todas as destinações (não só galpão), o total de obras novas em Guarulhos no 1º semestre caiu de 120 em 2021 para 57 em 2025 e 43 em 2026, uma queda mais acentuada e mais longa que a do segmento logístico. Ainda assim, no semestre mais recente, o galpão industrial caiu proporcionalmente mais rápido que o total do município.
| 1º sem. 2025 | 1º sem. 2026 (parcial) | Variação | |
|---|---|---|---|
| Total do município (todas as destinações) | 57 | 43 | −25% |
| Galpão industrial | 14 | 8 | −43% |
Projetos maiores, concentrados: distribuição por porte
Distribuição das obras de galpão industrial por faixa de área declarada, no mesmo comparativo semestral. A maior parte do volume em m² vem de poucos projetos grandes, não de muitos pequenos.
| Faixa de área por obra | 1º sem. 2025 | 1º sem. 2026 |
|---|---|---|
| até 5.000 m² | 10 | 5 |
| 5.000 a 20.000 m² | 1 | 0 |
| 20.000 a 60.000 m² | 1 | 1 |
| acima de 60.000 m² | 2 | 2 |
Onde os galpões estão sendo construídos
Obras de galpão industrial iniciadas desde 2022, por bairro. A concentração no entorno do Aeroporto de Guarulhos (GRU) é visível tanto em número de obras quanto em área.
| Bairro | Obras (desde 2022) | Área declarada (m²) |
|---|---|---|
| Vila Nova Bonsucesso | 7 | 505.170 |
| Várzea do Palácio | 3 | 392.352 |
| Aeroporto | 7 | 239.076 |
| Água Chata | 7 | 129.484 |
| Jardim Arapongas | 5 | 139.190 |
| Cumbica | 4 | 158.778 |
Os maiores projetos individuais desde 2023, pelo nome do responsável declarado no CNO, cadastro público da Receita Federal:
| Responsável (CNO) | Obras | Área declarada (m²) |
|---|---|---|
| Caelum Participações S.A. | 1 | 320.834 |
| Consórcio Construtor Logístico Syslog Guarulhos | 1 | 248.553 |
| NM KSM Log 1 Empreendimentos Logísticos SPE | 1 | 176.444 |
| GRU V Airport Empreendimentos e Participações | 2 | 172.730 |
| Brookfield (532 - Alceu Guarulhos) | 1 | 144.294 |
| CL Aeroporto 2 Elenco Empreendimento Imobiliário | 1 | 123.236 |
| Goodman Guarulhos Empreendimentos Imobiliários | 1 | 115.013 |
Como ler estes dados
- A contagem é de obras novas por data de iníciono CNO, e a destinação ("galpão industrial") é a declarada pelo responsável técnico no cadastro. Não há confirmação independente do uso final do imóvel.
- O CNO aceita registro retroativo: uma obra iniciada em 2026 ainda pode ser cadastrada nos meses seguintes. Por isso o número do 1º semestre de 2026 tende a subir um pouco com o tempo.
- Todas as comparações semestrais são 1º semestre contra 1º semestre (janeiro a junho), nunca semestre contra ano fechado.
- Com bases pequenas (abaixo de 20 obras no período), o percentual de variação é indicativo, não uma leitura estatisticamente sólida. Por isso o número absoluto acompanha cada percentual neste levantamento.
- Dados extraídos do CNO em 9 de setembro de 2026. O CaptaObras atualiza a base diariamente.
Como citar
Levantamento a partir do Cadastro Nacional de Obras (CNO), da Receita Federal, compilado pela CaptaObras. Uso livre com atribuição a CaptaObras e link para captaobras.com.br.
Recortes adicionais (série mensal, outros bairros, outras destinações) sob pedido: contato@captaobras.com.br.