Obras novas em Atibaia caem 51% desde o boom da pandemia, e o residencial multifamiliar cai ainda mais
Atibaia registrou 794 obras novas no Cadastro Nacional de Obras (CNO) em 2021, no auge do boom imobiliário da pandemia. Em 2025 foram 246: uma queda de 69% frente ao pico.
Comparando dois triênios já maduros na base, 2019-2021 (auge do boom) contra 2023-2025 (mais recente), a queda no total do município é de 51%. No residencial multifamiliar (empreendimentos de múltiplas unidades sob um mesmo responsável, não necessariamente prédios verticais: o CNO não registra número de pavimentos), a queda é maior: 61% no mesmo comparativo, e 82% comparando diretamente o pico de 2021 (158 obras) com 2025 (29 obras).
O padrão é consistente com o que se conta sobre a cidade desde a pandemia: Atibaia, estância climática e destino histórico de quem busca chácara ou segunda residência perto de São Paulo, virou também destino de mudança definitiva durante o home office em massa. A atividade de construção civil acompanhou essa onda, subindo forte entre 2019 e 2021 e perdendo força de forma constante desde então.
Obras novas por ano: subida até 2021, queda constante depois (2016-2025)
Total de obras novas no município e, entre elas, as de destinação residencial multifamiliar, pela data de início no CNO. Anos fechados e já maduros na base; 2026 fica de fora desta série (ver metodologia).
| Ano | Total do município | Residencial multifamiliar |
|---|---|---|
| 2016 | 251 | 36 |
| 2017 | 290 | 48 |
| 2018 | 347 | 72 |
| 2019 | 463 | 116 |
| 2020 | 656 | 137 |
| 2021 | 794 | 158 |
| 2022 | 517 | 114 |
| 2023 | 353 | 75 |
| 2024 | 346 | 56 |
| 2025 | 246 | 29 |
Dois triênios: do auge da pandemia ao período mais recente
Soma de obras novas em cada triênio, pela data de início declarada no CNO.
| 2019-2021 | 2023-2025 | Variação | |
|---|---|---|---|
| Total do município (todas as destinações) | 1913 | 945 | −51% |
| Residencial multifamiliar | 411 | 160 | −61% |
A queda continua em 2026
No primeiro semestre de 2026, o CNO tinha, até 9 de setembro, 84 obras novas registradas no município, 42% a menos que as 146 do mesmo período de 2025. No residencial multifamiliar, a queda é ainda mais acentuada: de 20 para 10 obras (−50%). O número de 2026 ainda deve subir um pouco com o registro retroativo do CNO, mas a defasagem não costuma explicar diferenças dessa magnitude (ver comparação de referência abaixo).
| 1º sem. 2025 | 1º sem. 2026 (parcial) | Variação | |
|---|---|---|---|
| Total do município | 146 | 84 | −42% |
| Residencial multifamiliar | 20 | 10 | −50% |
Como referência de que a queda não é um artefato só do registro ainda incompleto de 2026, esta é a comparação entre os dois semestres anteriores, ambos já maduros na base.
| 1º sem. 2024 | 1º sem. 2025 | Variação | |
|---|---|---|---|
| Total do município | 188 | 146 | −22% |
| Residencial multifamiliar | 34 | 20 | −41% |
Onde o residencial multifamiliar se concentra
Obras residenciais multifamiliares iniciadas desde 2019, por bairro.
| Bairro | Obras (desde 2019) | Área declarada (m²) |
|---|---|---|
| Jardim dos Pinheiros | 69 | 19.189 |
| Jardim do Lago | 52 | 12.768 |
| Jardim Maristela | 48 | 43.842 |
| Nova Cerejeira | 34 | 22.289 |
| Vila Santa Helena | 26 | 3.227 |
| Jardim Brogotá | 25 | 3.861 |
Os maiores projetos individuais desde 2023, pelo nome do responsável declarado no CNO, cadastro público da Receita Federal:
| Responsável (CNO) | Obras | Área declarada (m²) |
|---|---|---|
| Por do Sol Residencial Empreendimentos Imobiliários SPE | 1 | 235.752 |
| Empreendimentos Imobiliários Imofors | 1 | 81.056 |
| Saab Incorporação 01 SPE | 1 | 31.069 |
| Habras Atibaia Empreendimentos Imobiliários SPE | 1 | 30.803 |
| Habras Atibaia 128 Empreendimentos Imobiliários SPE | 1 | 21.714 |
| Fraga & Beraldo Incorporação | 2 | 15.395 |
Como ler estes dados
- A contagem é de obras novas por data de início no CNO, não de alvarás emitidos pela prefeitura nem de obras concluídas.
- "Residencial multifamiliar" é a destinação declarada pelo responsável técnico no CNO para empreendimentos com múltiplas unidades sob um mesmo registro. O cadastro não informa número de pavimentos, então a categoria inclui tanto prédios de apartamentos quanto condomínios horizontais de casas.
- O CNO aceita registro retroativo: uma obra iniciada em 2026 ainda pode ser cadastrada nos meses seguintes, o que tende a empurrar o número do 1º semestre de 2026 um pouco para cima com o tempo.
- Todas as comparações semestrais são 1º semestre contra 1º semestre (janeiro a junho), nunca semestre contra ano fechado.
- Dados extraídos do CNO em 9 de setembro de 2026. O CaptaObras atualiza a base diariamente.
Como citar
Levantamento a partir do Cadastro Nacional de Obras (CNO), da Receita Federal, compilado pela CaptaObras. Uso livre com atribuição a CaptaObras e link para captaobras.com.br.
Recortes adicionais (série mensal, outros bairros, outras destinações) sob pedido: contato@captaobras.com.br.